2625 Rue EPERVIER · Laval
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 100,3 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 449 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825097173590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
65005825097173590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 215 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 566 653 $ Poids 91 % |
| 2 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 373 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 545 623 $ Poids 89 % |
| 3 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 344 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 557 435 $ Poids 89 % |
| 4 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 515 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 650 488 $ Poids 86 % |
| 5 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 488 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 551 153 $ Poids 84 % |
| 6 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 352 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 709 967 $ Poids 83 % |
| 7 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 645 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 481 016 $ Poids 80 % |
| 8 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 428 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 489 762 $ Poids 78 % |
| 9 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 263 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 681 149 $ Poids 78 % |
| 10 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 78 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 438 995 $ Poids 77 % |
| 11 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 536 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 564 513 $ Poids 75 % |
| 12 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 240 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +48 132 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 737 105 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.