2605 Rue EPERVIER · Laval
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 105,7 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 442 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825097356660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
65005825097356660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 199 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 583 890 $ Poids 97 % |
| 2 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 361 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 562 353 $ Poids 94 % |
| 3 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 345 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 574 307 $ Poids 94 % |
| 4 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 484 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 567 929 $ Poids 88 % |
| 5 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 507 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 670 645 $ Poids 87 % |
| 6 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 417 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 503 670 $ Poids 83 % |
| 7 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 628 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 749 $ Poids 79 % |
| 8 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 420 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 113 847 $ Poids 77 % |
| 9 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 737 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 602 011 $ Poids 74 % |
| 10 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 619 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 497 067 $ Poids 74 % |
| 11 | 2583, rue du Pluvier, Laval 2025-08-29 · 339 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 546 853 $ Poids 74 % |
| 12 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 852 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −3 379 $ | 688 895 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.