2595 Rue EPERVIER · Laval
Valeur estimée
895 600 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 206,6 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 900 $
Rôle antérieur 583 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825097448250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
583 300 $
ID provincial
65005825097448250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 184 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 078 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 930 422 $ Poids 94 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 282 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 851 472 $ Poids 90 % |
| 3 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 236 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 915 840 $ Poids 87 % |
| 4 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 757 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 916 783 $ Poids 72 % |
| 5 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 881 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 874 703 $ Poids 68 % |
| 6 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 150 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −43 329 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 019 944 $ Poids 66 % |
| 7 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 305 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −70 160 $ | 893 956 $ Poids 65 % |
| 8 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 679 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +46 997 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 989 134 $ Poids 63 % |
| 9 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 780 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +47 189 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 867 258 $ Poids 60 % |
| 10 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 803 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 277 072 $ Poids 58 % |
| 11 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 811 777 $ Poids 58 % |
| 12 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 894 609 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.