2585 Rue EPERVIER · Laval
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 129 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 502 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825097539820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
65005825097539820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 337 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 678 044 $ Poids 87 % |
| 2 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 591 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 853 095 $ Poids 79 % |
| 3 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 257 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 660 034 $ Poids 78 % |
| 4 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 757 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 043 $ Poids 75 % |
| 5 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 383 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −31 767 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 643 981 $ Poids 72 % |
| 6 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 831 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 369 $ Poids 68 % |
| 7 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 696 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 736 870 $ Poids 66 % |
| 8 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 350 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 766 178 $ Poids 66 % |
| 9 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 213 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −59 781 $ · Ajust. âge +17 738 $ | 856 041 $ Poids 65 % |
| 10 | 6410, rue du Bouvreuil, Laval 2025-06-27 · 294 m · Vendu 655 000 $ (5 387 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 663 517 $ Poids 65 % |
| 11 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 461 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 808 658 $ Poids 64 % |
| 12 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 578 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 735 797 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.