2620 Rue EPERVIER · Laval
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 182 m² · constr. 1977 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 542 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825097561180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
542 500 $
ID provincial
65005825097561180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 280 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 836 411 $ Poids 91 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 668 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 707 880 $ Poids 79 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 704 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 836 214 $ Poids 76 % |
| 4 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 716 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 795 701 $ Poids 75 % |
| 5 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 666 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −68 025 $ | 906 865 $ Poids 72 % |
| 6 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 472 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 887 855 $ Poids 71 % |
| 7 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 866 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 864 026 $ Poids 67 % |
| 8 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 127 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +97 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 934 $ Poids 57 % |
| 9 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 887 929 $ Poids 57 % |
| 10 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 622 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +80 951 $ · Ajust. âge −61 040 $ | 902 907 $ Poids 56 % |
| 11 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 349 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −39 265 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 822 454 $ Poids 55 % |
| 12 | 5938, boulevard des Rossignols, Laval 2025-04-28 · 622 m · Vendu 892 500 $ (4 811 $/m²) 185,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 949 240 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.