2600 Rue EPERVIER · Laval
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 99,5 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 421 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825097754490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
65005825097754490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 158 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 550 344 $ Poids 90 % |
| 2 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 317 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 529 804 $ Poids 89 % |
| 3 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 300 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 541 472 $ Poids 88 % |
| 4 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 462 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 631 733 $ Poids 87 % |
| 5 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 348 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 690 826 $ Poids 85 % |
| 6 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 439 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 535 300 $ Poids 84 % |
| 7 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 587 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 466 799 $ Poids 83 % |
| 8 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 30 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 169 $ Poids 79 % |
| 9 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 301 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 663 947 $ Poids 79 % |
| 10 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 373 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 476 603 $ Poids 78 % |
| 11 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 234 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 473 $ Poids 77 % |
| 12 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 553 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 549 364 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.