2590 Rue EPERVIER · Laval
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 109,8 m² · constr. 1977 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 469 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825097846070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
65005825097846070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 150 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 577 814 $ Poids 96 % |
| 2 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 312 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 556 471 $ Poids 94 % |
| 3 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 302 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 568 360 $ Poids 93 % |
| 4 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 438 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 562 045 $ Poids 88 % |
| 5 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 459 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 663 982 $ Poids 86 % |
| 6 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 368 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 498 768 $ Poids 83 % |
| 7 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 652 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 587 091 $ Poids 80 % |
| 8 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 310 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −33 183 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 621 158 $ Poids 79 % |
| 9 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 371 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 112 745 $ Poids 77 % |
| 10 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 782 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 595 133 $ Poids 75 % |
| 11 | 2583, rue du Pluvier, Laval 2025-08-29 · 296 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 541 549 $ Poids 74 % |
| 12 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 234 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −29 276 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 608 935 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.