6550 Rue CHARDONNERET · Laval
Valeur estimée
809 300 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 176,9 m² · constr. 1978 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 501 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825098168960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
65005825098168960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 193 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −34 012 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 823 842 $ Poids 88 % |
| 2 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 463 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 906 687 $ Poids 87 % |
| 3 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 538 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 805 289 $ Poids 86 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 322 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 388 356 $ Poids 80 % |
| 5 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 413 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 879 358 $ Poids 76 % |
| 6 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 779 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 700 850 $ Poids 75 % |
| 7 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 365 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 913 958 $ Poids 70 % |
| 8 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 864 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 855 798 $ Poids 69 % |
| 9 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 656 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −48 516 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 911 560 $ Poids 69 % |
| 10 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 721 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 899 045 $ Poids 67 % |
| 11 | 2185, avenue de la Volière, Laval 2025-07-14 · 480 m · Vendu 899 000 $ (5 140 $/m²) 174,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 861 671 $ Poids 66 % |
| 12 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 883 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 788 809 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.