6585 Rue CHARDONNERET · Laval
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 102,2 m² · constr. 1979 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 437 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825098240980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
65005825098240980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 220 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 215 $ Poids 94 % |
| 2 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 382 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 542 294 $ Poids 91 % |
| 3 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 379 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 554 070 $ Poids 90 % |
| 4 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 532 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 646 687 $ Poids 87 % |
| 5 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 514 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 821 $ Poids 85 % |
| 6 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 440 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 486 988 $ Poids 80 % |
| 7 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 622 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 478 485 $ Poids 79 % |
| 8 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 422 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 706 934 $ Poids 77 % |
| 9 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 444 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −515 $ | 110 089 $ Poids 74 % |
| 10 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 333 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 678 495 $ Poids 72 % |
| 11 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 658 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 572 866 $ Poids 72 % |
| 12 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 844 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −16 897 $ | 663 927 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.