6565 Rue CHARDONNERET · Laval
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 154,4 m² · constr. 1979 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 459 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825098434370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
65005825098434370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 258 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +8 869 $ | 922 716 $ Poids 93 % |
| 2 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 636 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 833 232 $ Poids 82 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 423 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 692 998 $ Poids 80 % |
| 4 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 365 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −29 059 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 853 417 $ Poids 69 % |
| 5 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 834 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 899 775 $ Poids 69 % |
| 6 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 438 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −35 602 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 827 542 $ Poids 68 % |
| 7 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 449 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −56 927 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 845 107 $ Poids 66 % |
| 8 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 343 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +44 798 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 829 544 $ Poids 61 % |
| 9 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 732 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −41 672 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 657 383 $ Poids 60 % |
| 10 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 830 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge −6 755 $ | 719 051 $ Poids 60 % |
| 11 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 529 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −62 652 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 749 571 $ Poids 57 % |
| 12 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 691 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 968 735 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.