2555 Rue EPERVIER · Laval
Valeur estimée
909 500 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 204,2 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 500 $
Rôle antérieur 604 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825098804620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
65005825098804620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 267 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 884 635 $ Poids 94 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 166 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 924 563 $ Poids 92 % |
| 3 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 287 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 419 793 $ Poids 91 % |
| 4 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 257 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 905 225 $ Poids 89 % |
| 5 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 271 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −30 316 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 841 550 $ Poids 88 % |
| 6 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 606 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 999 461 $ Poids 81 % |
| 7 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 774 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 783 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 906 603 $ Poids 73 % |
| 8 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 495 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +60 671 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 872 893 $ Poids 70 % |
| 9 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 221 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 987 803 $ Poids 66 % |
| 10 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 650 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +41 183 $ · Ajust. âge −49 885 $ | 978 785 $ Poids 66 % |
| 11 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 929 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 865 305 $ Poids 65 % |
| 12 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 323 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −74 545 $ | 884 306 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.