2545 Rue EPERVIER · Laval
Valeur estimée
860 600 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 225,8 m² · constr. 1977 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 499 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825098896380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
65005825098896380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 166 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 977 300 $ Poids 97 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 270 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 878 874 $ Poids 94 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 259 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 935 220 $ Poids 89 % |
| 4 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 87 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 525 $ Poids 77 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 459 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 045 511 $ Poids 75 % |
| 6 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 199 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −31 268 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 095 027 $ Poids 74 % |
| 7 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 713 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 889 457 $ Poids 71 % |
| 8 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 270 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +36 274 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 444 667 $ Poids 70 % |
| 9 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 265 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +86 508 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 944 361 $ Poids 65 % |
| 10 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 592 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +81 124 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 1 036 026 $ Poids 63 % |
| 11 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 766 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −61 497 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 193 139 $ Poids 61 % |
| 12 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 421 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −42 164 $ · Ajust. âge −93 937 $ | 1 182 479 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.