2530 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
907 100 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 201,4 m² · constr. 2004 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 600 $
Rôle antérieur 549 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825099002780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
549 300 $
ID provincial
65005825099002780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 155 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 971 653 $ Poids 95 % |
| 2 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 186 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 006 424 $ Poids 93 % |
| 3 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 324 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 445 656 $ Poids 92 % |
| 4 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 63 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 774 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 018 901 $ Poids 89 % |
| 5 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 164 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −36 379 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 944 162 $ Poids 87 % |
| 6 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 665 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 111 063 $ Poids 80 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 542 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +53 737 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 963 859 $ Poids 72 % |
| 8 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 771 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −39 825 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 143 537 $ Poids 69 % |
| 9 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 887 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +77 010 $ | 1 004 200 $ Poids 68 % |
| 10 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 871 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 939 869 $ Poids 67 % |
| 11 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 109 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 475 $ Poids 67 % |
| 12 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 242 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +26 310 $ | 979 019 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.