2520 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
1 017 000 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 213,5 m² · constr. 2004 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 900 $
Rôle antérieur 572 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825099084120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
572 400 $
ID provincial
65005825099084120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 71 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 048 444 $ Poids 99 % |
| 2 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 148 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 999 990 $ Poids 97 % |
| 3 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 167 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 970 364 $ Poids 96 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 313 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 459 590 $ Poids 83 % |
| 5 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 198 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +56 193 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 036 246 $ Poids 80 % |
| 6 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 761 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 175 240 $ Poids 76 % |
| 7 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 28 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 106 528 $ Poids 73 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 656 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +48 516 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 143 142 $ Poids 73 % |
| 9 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 102 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 984 $ Poids 67 % |
| 10 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 536 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −49 591 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 141 027 $ Poids 63 % |
| 11 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 251 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge +26 310 $ | 1 005 562 $ Poids 62 % |
| 12 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 216 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −58 163 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 194 132 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.