2510 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
876 200 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 152,2 m² · constr. 2005 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 100 $
Rôle antérieur 519 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825099165710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
65005825099165710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 373 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 995 993 $ Poids 91 % |
| 2 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 684 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +61 040 $ | 940 343 $ Poids 80 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 531 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 753 826 $ Poids 79 % |
| 4 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 340 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −34 979 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 909 728 $ Poids 67 % |
| 5 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 425 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −41 079 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 931 264 $ Poids 65 % |
| 6 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 943 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 965 594 $ Poids 65 % |
| 7 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 352 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +38 638 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 924 134 $ Poids 63 % |
| 8 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 838 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 787 948 $ Poids 62 % |
| 9 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 454 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −62 948 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 954 166 $ Poids 61 % |
| 10 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 822 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 899 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 704 099 $ Poids 56 % |
| 11 | 1965, avenue de la Volière, Laval 2025-05-13 · 644 m · Vendu 410 000 $ (2 633 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 458 431 $ Poids 54 % |
| 12 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 523 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 905 979 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.