6540 Rue CHARDONNERET · Laval
Valeur estimée
811 700 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 170,1 m² · constr. 1979 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 518 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825099220740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
65005825099220740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 454 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 888 076 $ Poids 87 % |
| 2 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 527 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 788 450 $ Poids 83 % |
| 3 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 421 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 866 629 $ Poids 78 % |
| 4 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 202 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −50 771 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 811 782 $ Poids 76 % |
| 5 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 783 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 690 260 $ Poids 75 % |
| 6 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 351 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 895 661 $ Poids 74 % |
| 7 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 324 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +62 458 $ · Ajust. âge +8 869 $ | 969 410 $ Poids 73 % |
| 8 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 667 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +47 150 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 877 826 $ Poids 69 % |
| 9 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 876 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 843 410 $ Poids 69 % |
| 10 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 309 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 380 525 $ Poids 68 % |
| 11 | 2185, avenue de la Volière, Laval 2025-07-14 · 469 m · Vendu 899 000 $ (5 140 $/m²) 174,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 844 194 $ Poids 65 % |
| 12 | 6172, rue des Bécasseaux, Laval 2025-05-20 · 424 m · Vendu 827 500 $ (4 699 $/m²) 176,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 948 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 804 601 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.