6580 Rue FAUCONS · Laval
Valeur estimée
1 136 000 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 225,2 m² · constr. 2012 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 900 $
Rôle antérieur 728 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825099258120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
372 900 $
Valeur bâtiment
648 000 $
Rôle antérieur
728 500 $
ID provincial
65005825099258120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 99 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 119 610 $ Poids 98 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 178 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 033 499 $ Poids 96 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 131 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 066 790 $ Poids 91 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 206 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 100 345 $ Poids 84 % |
| 5 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 49 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 131 257 $ Poids 77 % |
| 6 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 738 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 1 251 294 $ Poids 75 % |
| 7 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 258 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −32 580 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 219 715 $ Poids 73 % |
| 8 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 523 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 210 765 $ Poids 73 % |
| 9 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 290 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +35 584 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 490 964 $ Poids 70 % |
| 10 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 230 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +85 029 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 102 682 $ Poids 66 % |
| 11 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 845 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 018 848 $ Poids 65 % |
| 12 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 635 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +79 534 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 215 560 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.