6530 Rue CHARDONNERET · Laval
Valeur estimée
932 300 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 227,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 800 $
Rôle antérieur 586 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825099343010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
586 300 $
ID provincial
65005825099343010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 97 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 980 474 $ Poids 97 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 194 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 881 689 $ Poids 94 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 170 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +39 344 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 938 264 $ Poids 89 % |
| 4 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 2 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 273 $ Poids 77 % |
| 5 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 220 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 097 870 $ Poids 75 % |
| 6 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 736 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 063 322 $ Poids 75 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 509 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 048 482 $ Poids 74 % |
| 8 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 799 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 891 860 $ Poids 68 % |
| 9 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 289 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 446 164 $ Poids 68 % |
| 10 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 221 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +89 712 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 947 565 $ Poids 64 % |
| 11 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 361 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −38 801 $ · Ajust. âge −93 937 $ | 1 185 842 $ Poids 63 % |
| 12 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 126 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +46 336 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 043 650 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.