6550 Rue FAUCONS · Laval
Valeur estimée
872 400 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 207,6 m² · constr. 1981 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 700 $
Rôle antérieur 550 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825099884630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
65005825099884630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 203 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 892 597 $ Poids 97 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 151 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 932 864 $ Poids 95 % |
| 3 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 244 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 848 912 $ Poids 92 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 234 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 423 709 $ Poids 90 % |
| 5 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 276 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +41 652 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 913 605 $ Poids 85 % |
| 6 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 275 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 931 116 $ Poids 81 % |
| 7 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 575 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 1 008 475 $ Poids 81 % |
| 8 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 695 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 730 509 $ Poids 78 % |
| 9 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 682 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge −96 475 $ | 1 029 257 $ Poids 77 % |
| 10 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 453 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +69 090 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 881 313 $ Poids 67 % |
| 11 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 164 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 996 095 $ Poids 67 % |
| 12 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 55 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −41 215 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 017 257 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.