6500 Rue CHARDONNERET · Laval
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 130,9 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 490 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825099940810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
65005825099940810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 314 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 683 673 $ Poids 85 % |
| 2 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 231 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 665 091 $ Poids 76 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 449 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 654 364 $ Poids 74 % |
| 4 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 708 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 866 588 $ Poids 73 % |
| 5 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 818 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 621 501 $ Poids 71 % |
| 6 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 904 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 585 952 $ Poids 69 % |
| 7 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 327 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −54 130 $ · Ajust. âge +26 607 $ | 870 560 $ Poids 68 % |
| 8 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 406 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 779 247 $ Poids 67 % |
| 9 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 896 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 674 795 $ Poids 66 % |
| 10 | 6410, rue du Bouvreuil, Laval 2025-06-27 · 262 m · Vendu 655 000 $ (5 387 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 668 634 $ Poids 63 % |
| 11 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 454 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −74 670 $ | 758 462 $ Poids 62 % |
| 12 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 812 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 748 311 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.