204 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 119,4 m² · constr. 1995 · terrain 283,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 377 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825100073780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
65005825100073780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 183 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 519 093 $ Poids 95 % |
| 2 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 254 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 565 117 $ Poids 94 % |
| 3 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 200 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 634 618 $ Poids 90 % |
| 4 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 391 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 629 918 $ Poids 88 % |
| 5 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 88 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 596 185 $ Poids 82 % |
| 6 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 573 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 641 437 $ Poids 81 % |
| 7 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 537 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 675 016 $ Poids 79 % |
| 8 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 739 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 642 920 $ Poids 78 % |
| 9 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 708 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 584 679 $ Poids 75 % |
| 10 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 730 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 114 413 $ Poids 75 % |
| 11 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 477 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 664 050 $ Poids 74 % |
| 12 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 558 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 551 267 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.