188 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 141,2 m² · constr. 1994 · terrain 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 415 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825100150170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
65005825100150170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 89 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 644 204 $ Poids 93 % |
| 2 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 364 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +43 908 $ | 737 266 $ Poids 92 % |
| 3 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 233 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 692 000 $ Poids 86 % |
| 4 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 168 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 562 358 $ Poids 79 % |
| 5 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 560 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 681 316 $ Poids 79 % |
| 6 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 356 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 678 662 $ Poids 76 % |
| 7 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 500 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 607 756 $ Poids 75 % |
| 8 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 527 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −36 711 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 750 343 $ Poids 72 % |
| 9 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 711 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 451 246 $ Poids 71 % |
| 10 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 622 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 368 866 $ Poids 65 % |
| 11 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 622 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 850 711 $ Poids 64 % |
| 12 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 696 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 658 418 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.