205 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
893 100 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 194,2 m² · constr. 2001 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 200 $
Rôle antérieur 571 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825100439440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
571 300 $
ID provincial
65005825100439440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 715 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 974 579 $ Poids 78 % |
| 2 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 480 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +50 158 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 995 877 $ Poids 74 % |
| 3 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 414 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +58 615 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 872 734 $ Poids 71 % |
| 4 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 775 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −37 704 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 940 016 $ Poids 68 % |
| 5 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 389 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +55 944 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 894 922 $ Poids 66 % |
| 6 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 903 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge −12 435 $ | 852 387 $ Poids 65 % |
| 7 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 710 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −51 971 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 914 395 $ Poids 62 % |
| 8 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 821 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 867 720 $ Poids 59 % |
| 9 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 903 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 879 009 $ Poids 59 % |
| 10 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 809 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 353 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 985 347 $ Poids 59 % |
| 11 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 520 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +63 485 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 019 029 $ Poids 57 % |
| 12 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 833 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +62 220 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 880 438 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.