197 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 144,5 m² · constr. 1994 · terrain 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 389 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825100458240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
65005825100458240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 70 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 651 943 $ Poids 88 % |
| 2 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 436 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +43 908 $ | 745 378 $ Poids 87 % |
| 3 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 303 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 699 542 $ Poids 81 % |
| 4 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 642 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 688 935 $ Poids 79 % |
| 5 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 593 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −28 688 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 758 366 $ Poids 75 % |
| 6 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 552 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 614 293 $ Poids 73 % |
| 7 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 241 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 680 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 569 305 $ Poids 72 % |
| 8 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 780 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 456 399 $ Poids 71 % |
| 9 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 415 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 686 491 $ Poids 69 % |
| 10 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 629 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 627 215 $ Poids 68 % |
| 11 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 625 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 859 950 $ Poids 62 % |
| 12 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 701 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 372 985 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.