185 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 144,9 m² · constr. 1994 · terrain 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 370 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825100515090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
65005825100515090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 47 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 652 881 $ Poids 88 % |
| 2 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 403 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +43 908 $ | 746 361 $ Poids 88 % |
| 3 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 290 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 700 456 $ Poids 81 % |
| 4 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 623 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 689 858 $ Poids 81 % |
| 5 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 583 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −27 716 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 759 339 $ Poids 76 % |
| 6 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 548 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 615 086 $ Poids 73 % |
| 7 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 769 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 457 023 $ Poids 72 % |
| 8 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 226 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 522 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 570 147 $ Poids 72 % |
| 9 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 383 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +46 262 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 687 440 $ Poids 69 % |
| 10 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 637 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 628 039 $ Poids 67 % |
| 11 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 605 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 861 070 $ Poids 63 % |
| 12 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 684 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 373 485 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.