165 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 124,4 m² · constr. 1996 · terrain 293,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 378 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825100672570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
65005825100672570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 227 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 532 243 $ Poids 98 % |
| 2 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 30 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 611 010 $ Poids 93 % |
| 3 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 354 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 644 755 $ Poids 93 % |
| 4 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 300 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 580 106 $ Poids 87 % |
| 5 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 214 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 650 668 $ Poids 81 % |
| 6 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 376 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −31 956 $ · Ajust. âge +50 663 $ | 702 724 $ Poids 78 % |
| 7 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 292 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 659 783 $ Poids 77 % |
| 8 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 736 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 117 369 $ Poids 77 % |
| 9 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 771 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 660 286 $ Poids 75 % |
| 10 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 752 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 624 418 $ Poids 73 % |
| 11 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 504 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 691 539 $ Poids 72 % |
| 12 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 631 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 657 904 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.