163 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 130,3 m² · constr. 1995 · terrain 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 379 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825100762740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
65005825100762740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 21 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 621 745 $ Poids 99 % |
| 2 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 236 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 542 038 $ Poids 95 % |
| 3 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 352 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 655 778 $ Poids 91 % |
| 4 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 376 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge +47 285 $ | 713 850 $ Poids 88 % |
| 5 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 301 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 670 178 $ Poids 85 % |
| 6 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 310 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 291 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 591 701 $ Poids 76 % |
| 7 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 741 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 119 576 $ Poids 74 % |
| 8 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 760 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 635 465 $ Poids 71 % |
| 9 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 221 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +48 261 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 663 208 $ Poids 69 % |
| 10 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 779 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 673 476 $ Poids 68 % |
| 11 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 793 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 807 515 $ Poids 67 % |
| 12 | 6835, croissant Verdon, Laval 2025-05-08 · 186 m · Vendu 781 500 $ (5 952 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 837 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +35 168 $ | 883 529 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.