157 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 132,2 m² · constr. 1993 · terrain 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 366 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825100963140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
65005825100963140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 3 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 256 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 788 $ Poids 92 % |
| 3 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 377 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 711 765 $ Poids 90 % |
| 4 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 350 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 654 335 $ Poids 89 % |
| 5 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 321 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 340 $ Poids 86 % |
| 6 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 329 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 925 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 590 745 $ Poids 71 % |
| 7 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 751 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −3 524 $ | 119 301 $ Poids 71 % |
| 8 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 777 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 633 989 $ Poids 69 % |
| 9 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 587 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 587 112 $ Poids 66 % |
| 10 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 236 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +53 244 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 662 321 $ Poids 65 % |
| 11 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 803 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 805 747 $ Poids 65 % |
| 12 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 796 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 672 103 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.