249 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 104,3 m² · constr. 1994 · terrain 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 329 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825101239440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
65005825101239440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 132 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 579 592 $ Poids 98 % |
| 2 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 358 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 545 715 $ Poids 92 % |
| 3 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 485 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 721 489 $ Poids 89 % |
| 4 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 509 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 662 339 $ Poids 87 % |
| 5 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 49 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 86 % |
| 6 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 571 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +45 364 $ | 738 642 $ Poids 86 % |
| 7 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 357 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 592 078 $ Poids 85 % |
| 8 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 617 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 549 768 $ Poids 83 % |
| 9 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 375 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 525 494 $ Poids 80 % |
| 10 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 678 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 511 632 $ Poids 79 % |
| 11 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 679 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 631 168 $ Poids 75 % |
| 12 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 622 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 597 846 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.