221 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 102,6 m² · constr. 1996 · terrain 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 344 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825101372250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
65005825101372250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 86 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 580 491 $ Poids 99 % |
| 2 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 412 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +40 554 $ | 722 687 $ Poids 92 % |
| 3 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 486 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 663 448 $ Poids 88 % |
| 4 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 290 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 593 489 $ Poids 82 % |
| 5 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 636 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 512 716 $ Poids 80 % |
| 6 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 331 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 526 938 $ Poids 76 % |
| 7 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 605 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 632 559 $ Poids 75 % |
| 8 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 597 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 512 636 $ Poids 74 % |
| 9 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 308 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 641 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 663 091 $ Poids 71 % |
| 10 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 670 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 488 960 $ Poids 71 % |
| 11 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 616 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −28 466 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 599 360 $ Poids 69 % |
| 12 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 548 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 622 824 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.