217 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 144,9 m² · constr. 1995 · terrain 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 389 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825101391480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
65005825101391480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 99 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 655 981 $ Poids 88 % |
| 2 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 469 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +47 285 $ | 749 739 $ Poids 86 % |
| 3 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 319 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 703 546 $ Poids 80 % |
| 4 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 663 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 358 $ Poids 79 % |
| 5 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 604 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −27 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 139 $ Poids 75 % |
| 6 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 557 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 617 901 $ Poids 72 % |
| 7 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 793 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −11 954 $ | 459 414 $ Poids 71 % |
| 8 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 259 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 522 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 572 772 $ Poids 71 % |
| 9 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 624 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 630 814 $ Poids 68 % |
| 10 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 447 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +46 262 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 690 415 $ Poids 67 % |
| 11 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 646 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 864 945 $ Poids 61 % |
| 12 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 719 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 375 260 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.