261 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 144,7 m² · constr. 1993 · terrain 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 364 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825102172660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
65005825102172660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 208 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 312 $ Poids 87 % |
| 2 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 583 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 742 492 $ Poids 81 % |
| 3 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 391 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 909 $ Poids 79 % |
| 4 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 666 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −11 364 $ | 797 992 $ Poids 76 % |
| 5 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 743 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 685 897 $ Poids 75 % |
| 6 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 655 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 755 053 $ Poids 73 % |
| 7 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 588 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 611 874 $ Poids 71 % |
| 8 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 340 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 101 $ Poids 70 % |
| 9 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 618 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 852 $ Poids 68 % |
| 10 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 846 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −16 735 $ | 454 320 $ Poids 68 % |
| 11 | 7012, Rue Galarneau, Laval 2025-07-21 · 107 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 465 $ Poids 66 % |
| 12 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 561 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 787 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 683 990 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.