265 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 102,6 m² · constr. 1993 · terrain 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 323 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825102183710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
65005825102183710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 167 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 572 016 $ Poids 98 % |
| 2 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 363 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 538 668 $ Poids 93 % |
| 3 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 69 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 995 $ Poids 92 % |
| 4 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 529 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +30 416 $ | 712 548 $ Poids 87 % |
| 5 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 532 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 653 848 $ Poids 86 % |
| 6 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 93 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 626 053 $ Poids 86 % |
| 7 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 581 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +41 874 $ | 729 540 $ Poids 85 % |
| 8 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 618 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 663 $ Poids 83 % |
| 9 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 399 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 584 684 $ Poids 80 % |
| 10 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 709 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 504 841 $ Poids 76 % |
| 11 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 408 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 518 553 $ Poids 74 % |
| 12 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 670 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 505 436 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.