4105 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 113,4 m² · constr. 2001 · terrain 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 413 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825103014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
65005825103014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 497 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 567 253 $ Poids 89 % |
| 2 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 507 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 636 491 $ Poids 87 % |
| 3 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 272 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 624 794 $ Poids 80 % |
| 4 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 669 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 643 564 $ Poids 80 % |
| 5 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 181 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 651 349 $ Poids 79 % |
| 6 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 447 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 522 213 $ Poids 78 % |
| 7 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 627 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge +69 790 $ | 793 110 $ Poids 78 % |
| 8 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 206 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 679 282 $ Poids 76 % |
| 9 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 391 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 587 765 $ Poids 76 % |
| 10 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 626 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 592 248 $ Poids 74 % |
| 11 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 593 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +32 996 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 713 066 $ Poids 73 % |
| 12 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 642 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge +57 452 $ | 774 917 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.