383 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 111,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 091,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 412 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825103078440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
65005825103078440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 96 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 447 443 $ Poids 93 % |
| 2 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 531 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 495 783 $ Poids 87 % |
| 3 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 542 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 555 460 $ Poids 86 % |
| 4 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 302 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 546 315 $ Poids 83 % |
| 5 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 215 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 574 340 $ Poids 82 % |
| 6 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 634 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −20 937 $ | 696 441 $ Poids 80 % |
| 7 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 415 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 514 832 $ Poids 79 % |
| 8 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 240 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 598 877 $ Poids 79 % |
| 9 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 694 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 559 690 $ Poids 78 % |
| 10 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 643 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 517 384 $ Poids 76 % |
| 11 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 623 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 624 263 $ Poids 75 % |
| 12 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 676 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 681 161 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.