4035 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 97,1 m² · constr. 1993 · terrain 232,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 320 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825103385260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
65005825103385260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 261 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 556 648 $ Poids 94 % |
| 2 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 424 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 524 359 $ Poids 89 % |
| 3 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 459 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 715 296 $ Poids 89 % |
| 4 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 183 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 148 $ Poids 86 % |
| 5 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 269 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 547 612 $ Poids 79 % |
| 6 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 621 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 636 727 $ Poids 78 % |
| 7 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 533 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 636 294 $ Poids 78 % |
| 8 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 207 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 610 761 $ Poids 78 % |
| 9 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 641 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge +30 416 $ | 694 555 $ Poids 77 % |
| 10 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 593 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge +41 874 $ | 711 383 $ Poids 75 % |
| 11 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 600 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 138 $ Poids 75 % |
| 12 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 662 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 412 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.