4033 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 94,8 m² · constr. 1993 · terrain 238,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 324 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825103485580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
65005825103485580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 260 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 550 221 $ Poids 90 % |
| 2 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 450 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 707 477 $ Poids 89 % |
| 3 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 433 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 518 375 $ Poids 85 % |
| 4 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 278 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 541 354 $ Poids 83 % |
| 5 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 534 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 628 742 $ Poids 82 % |
| 6 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 186 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 940 $ Poids 81 % |
| 7 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 629 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 629 567 $ Poids 73 % |
| 8 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 643 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge +30 416 $ | 687 030 $ Poids 72 % |
| 9 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 209 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 604 366 $ Poids 72 % |
| 10 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 610 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 512 $ Poids 71 % |
| 11 | 351, Rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-27 · 279 m · Vendu 583 000 $ (5 755 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 437 $ Poids 70 % |
| 12 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 585 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 984 $ · Ajust. âge +41 874 $ | 703 790 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.