4005 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 110,2 m² · constr. 1995 · terrain 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 360 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825103736060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
65005825103736060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 259 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 598 903 $ Poids 87 % |
| 2 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 530 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 610 488 $ Poids 86 % |
| 3 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 540 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 542 679 $ Poids 85 % |
| 4 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 563 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +48 853 $ | 761 609 $ Poids 84 % |
| 5 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 196 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 626 061 $ Poids 84 % |
| 6 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 218 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 652 984 $ Poids 81 % |
| 7 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 459 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 563 690 $ Poids 81 % |
| 8 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 648 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge +37 175 $ | 744 171 $ Poids 77 % |
| 9 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 737 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 616 730 $ Poids 76 % |
| 10 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 652 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 683 905 $ Poids 76 % |
| 11 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 698 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 567 756 $ Poids 75 % |
| 12 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 827 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 650 125 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.