4020-4024 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
1 192 900 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 399,7 m² · constr. 1997 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 000 $
Rôle antérieur 707 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825103751060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
826 000 $
Rôle antérieur
707 000 $
ID provincial
65005825103751060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, rue Girouard, Laval 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 352 $/m²) 417,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 634 231 $ Poids 11 % |
| 2 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +214 663 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 252 840 $ Poids 11 % |
| 3 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie +60 838 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 782 857 $ Poids 9 % |
| 4 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 141 715 $ Poids 5 % |
| 5 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 625 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +313 125 $ · Ajust. âge +31 313 $ | 1 663 018 $ Poids 5 % |
| 6 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 949 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 493 795 $ Poids 4 % |
| 7 | 2635, Rue de la Canardière, Laval 2024-02-29 · 854 m · Vendu 1 080 000 $ (4 360 $/m²) 247,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +329 110 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 668 310 $ Poids 2 % |
| 8 | 1990, avenue de la Volière, Laval 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 972 500 $ (4 045 $/m²) 240,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +193 326 $ · Ajust. superficie +243 125 $ · Ajust. âge −24 312 $ | 1 384 638 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.