276 Rue HENRI-ANGERS · Laval
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 6 867 $/m² · 81,3 m² · constr. 1997 · terrain 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 376 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825103757750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
65005825103757750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 248 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 517 410 $ Poids 95 % |
| 2 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 553 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge +37 863 $ | 596 064 $ Poids 76 % |
| 3 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 314 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 514 352 $ Poids 74 % |
| 4 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 478 m · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 874 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 602 437 $ Poids 55 % |
| 5 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 431 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −48 614 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 674 582 $ Poids 55 % |
| 6 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 855 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 295 383 $ Poids 54 % |
| 7 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 616 $ Poids 51 % |
| 8 | 6992, rue Galarneau, Laval 2025-05-28 · 283 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 493 756 $ Poids 45 % |
| 9 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 714 896 $ Poids 44 % |
| 10 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 592 325 $ Poids 44 % |
| 11 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 481 106 $ Poids 43 % |
| 12 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 660 893 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.