4003 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 123,9 m² · constr. 1995 · terrain 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 364 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825103846290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
65005825103846290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 491 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 528 566 $ Poids 90 % |
| 2 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 329 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 606 737 $ Poids 88 % |
| 3 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 631 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 604 395 $ Poids 81 % |
| 4 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 675 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 640 594 $ Poids 80 % |
| 5 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 547 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 576 092 $ Poids 80 % |
| 6 | 253, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-10-16 · 356 m · Vendu 423 000 $ (3 450 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 500 394 $ Poids 78 % |
| 7 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 534 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 646 421 $ Poids 74 % |
| 8 | 300, rue Antoine-Plamondon, Laval 2025-08-18 · 291 m · Vendu 599 000 $ (4 942 $/m²) 121,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 649 145 $ Poids 73 % |
| 9 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 541 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −25 826 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 655 551 $ Poids 69 % |
| 10 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 747 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 653 522 $ Poids 67 % |
| 11 | 7012, Rue Galarneau, Laval 2025-07-21 · 231 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 648 428 $ Poids 66 % |
| 12 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 709 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −33 185 $ · Ajust. âge +47 285 $ | 698 118 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.