4010-4012 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
960 400 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 226,7 m² · constr. 2004 · terrain 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 500 $
Rôle antérieur 618 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825103911370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
595 400 $
Rôle antérieur
618 200 $
ID provincial
65005825103911370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 732 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 998 947 $ Poids 76 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 836 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 080 672 $ Poids 72 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 769 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 030 903 $ Poids 70 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 718 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 065 065 $ Poids 68 % |
| 5 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 226 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +73 217 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 996 866 $ Poids 68 % |
| 6 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 615 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −39 836 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 353 895 $ Poids 56 % |
| 7 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 924 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 134 427 $ Poids 53 % |
| 8 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 939 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 222 995 $ Poids 51 % |
| 9 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 772 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +88 726 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 068 779 $ Poids 50 % |
| 10 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 560 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +94 645 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 018 111 $ Poids 50 % |
| 11 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 804 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +45 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 175 $ Poids 46 % |
| 12 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 704 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +58 788 $ · Ajust. âge +26 310 $ | 1 034 517 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.