375 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 114,8 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 458 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825104022980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
65005825104022980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 139 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 738 $ Poids 90 % |
| 2 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 131 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 505 859 $ Poids 87 % |
| 3 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 571 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 503 588 $ Poids 86 % |
| 4 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 586 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 560 918 $ Poids 83 % |
| 5 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 524 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 454 285 $ Poids 78 % |
| 6 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 717 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 565 244 $ Poids 77 % |
| 7 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 215 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 692 362 $ Poids 76 % |
| 8 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 345 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 552 431 $ Poids 75 % |
| 9 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 260 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 580 203 $ Poids 75 % |
| 10 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 656 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge −24 427 $ | 703 516 $ Poids 74 % |
| 11 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 285 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 875 $ Poids 73 % |
| 12 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 439 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 520 532 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.