379 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 91,2 m² · constr. 1974 · terrain 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 327 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825104060830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
65005825104060830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 293 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 487 774 $ Poids 86 % |
| 2 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 592 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 561 584 $ Poids 85 % |
| 3 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 507 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 633 488 $ Poids 84 % |
| 4 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 323 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 486 487 $ Poids 79 % |
| 5 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 428 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 459 135 $ Poids 76 % |
| 6 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 217 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 560 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 560 $ Poids 71 % |
| 7 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 238 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −31 313 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 516 497 $ Poids 69 % |
| 8 | 6992, rue Galarneau, Laval 2025-05-28 · 319 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 740 $ Poids 64 % |
| 9 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 640 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −36 109 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 557 561 $ Poids 63 % |
| 10 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 585 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 550 091 $ Poids 62 % |
| 11 | 351, Rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-27 · 274 m · Vendu 583 000 $ (5 755 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −29 064 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 546 693 $ Poids 62 % |
| 12 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 262 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −36 424 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 256 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.