252 Rue HENRI-ANGERS · Laval
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 118 m² · constr. 2003 · terrain 223,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 416 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825104643970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
65005825104643970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 140 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 587 547 $ Poids 88 % |
| 2 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 523 534 $ Poids 86 % |
| 3 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 605 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 584 062 $ Poids 84 % |
| 4 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 553 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 537 146 $ Poids 83 % |
| 5 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 605 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +44 025 $ | 654 426 $ Poids 80 % |
| 6 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 273 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 799 216 $ Poids 79 % |
| 7 | 253, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-10-16 · 403 m · Vendu 423 000 $ (3 450 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 496 561 $ Poids 75 % |
| 8 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 635 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 614 509 $ Poids 75 % |
| 9 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 407 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 617 702 $ Poids 73 % |
| 10 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 772 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 661 997 $ Poids 73 % |
| 11 | 300, rue Antoine-Plamondon, Laval 2025-08-18 · 357 m · Vendu 599 000 $ (4 942 $/m²) 121,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 658 525 $ Poids 72 % |
| 12 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 755 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 644 447 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.