264 Rue HENRI-ANGERS · Laval
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 116,1 m² · constr. 1999 · terrain 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 398 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825104690810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
65005825104690810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 146 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 510 648 $ Poids 88 % |
| 2 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 111 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 573 083 $ Poids 88 % |
| 3 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 580 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 568 248 $ Poids 86 % |
| 4 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 576 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 637 703 $ Poids 82 % |
| 5 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 527 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 522 647 $ Poids 81 % |
| 6 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 587 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge +62 811 $ | 795 045 $ Poids 75 % |
| 7 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 759 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 644 735 $ Poids 75 % |
| 8 | 253, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-10-16 · 385 m · Vendu 423 000 $ (3 450 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 493 283 $ Poids 74 % |
| 9 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 308 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 626 689 $ Poids 73 % |
| 10 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 242 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 653 087 $ Poids 73 % |
| 11 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 630 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 597 807 $ Poids 72 % |
| 12 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 265 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 680 989 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.