204 Rue HENRI-ANGERS · Laval
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 115,9 m² · constr. 2003 · terrain 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 387 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825105406340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
65005825105406340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 126 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 579 $ Poids 97 % |
| 2 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 278 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 519 238 $ Poids 86 % |
| 3 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 261 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 582 945 $ Poids 85 % |
| 4 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 646 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 618 961 $ Poids 81 % |
| 5 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 710 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 578 941 $ Poids 79 % |
| 6 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 724 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +44 025 $ | 648 918 $ Poids 76 % |
| 7 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 332 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 793 058 $ Poids 75 % |
| 8 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 664 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 532 726 $ Poids 75 % |
| 9 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 695 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 674 $ · Ajust. âge +69 790 $ | 801 364 $ Poids 71 % |
| 10 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 833 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 656 358 $ Poids 71 % |
| 11 | 253, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2025-10-16 · 490 m · Vendu 423 000 $ (3 450 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 492 938 $ Poids 70 % |
| 12 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 394 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 663 647 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.