146-148 Rue HENRI-ANGERS · Laval
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 206,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 572 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825106509380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 500 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
572 600 $
ID provincial
65005825106509380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 601 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 850 959 $ Poids 77 % |
| 2 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 555 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +41 971 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 842 850 $ Poids 66 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 995 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 890 256 $ Poids 63 % |
| 4 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 790 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +49 458 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 806 924 $ Poids 63 % |
| 5 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 993 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 837 297 $ Poids 60 % |
| 6 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 925 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 928 902 $ Poids 57 % |
| 7 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 078 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 930 422 $ Poids 56 % |
| 8 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 484 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 211 741 $ Poids 54 % |
| 9 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 897 040 $ Poids 54 % |
| 10 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 158 $ Poids 52 % |
| 11 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 040 924 $ Poids 49 % |
| 12 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 868 411 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.