156 Rue HENRI-ANGERS · Laval
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 167,3 m² · constr. 1958 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 462 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825106835820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
65005825106835820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
610 399 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 113 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 014 $ Poids 89 % |
| 2 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 513 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 187 781 $ Poids 87 % |
| 3 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 741 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −38 892 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 718 574 $ Poids 66 % |
| 4 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 954 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 735 297 $ Poids 65 % |
| 5 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 925 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 763 747 $ Poids 62 % |
| 6 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 582 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 826 $ Poids 61 % |
| 7 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 567 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −43 053 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 757 826 $ Poids 60 % |
| 8 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 760 059 $ Poids 59 % |
| 9 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 911 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 830 258 $ Poids 59 % |
| 10 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 741 598 $ Poids 57 % |
| 11 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 829 035 $ Poids 56 % |
| 12 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 567 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −60 601 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 762 422 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.