312 Boulevard MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 157 m² · constr. 1986 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 558 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825107142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
65005825107142700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 177 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 643 689 $ Poids 94 % |
| 2 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 525 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 827 515 $ Poids 82 % |
| 3 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 525 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 827 515 $ Poids 82 % |
| 4 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 457 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 197 093 $ Poids 79 % |
| 5 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 758 357 $ Poids 59 % |
| 6 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge −69 020 $ | 722 835 $ Poids 56 % |
| 7 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 533 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +64 821 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 684 052 $ Poids 54 % |
| 8 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 712 921 $ Poids 54 % |
| 9 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 976 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 751 853 $ Poids 54 % |
| 10 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 699 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 154 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 656 454 $ Poids 54 % |
| 11 | 4179, Avenue de la Renaissance, Laval 2025-06-10 · 440 m · Vendu 640 000 $ (4 542 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +36 565 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 700 613 $ Poids 53 % |
| 12 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 524 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −38 461 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 758 052 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.